Tư vấn thiết kế sửa chữa nhà cấp 4 đẹp - sửa chữa cải tạo nhà cấp 4 đẹp 5x15 hoàn thiện 80m2 có gác lửng ở quận 8 tphcm

Xin chào KTS, tôi tên Thành nhà ở quận 8, TpHCM. Tôi có căn nhà cấp 4 diện tích 5x15 = 75 m2 + 1m2 sân sau thành 80 m2 . Nay tôi muốn cải tạo thành nhà cấp 4 1 trệt 1 lầu có gác lửng đổ giả thành 1 lầu. Nhà tôi mua năm 2000 . Tôi có cần xin phép xây dựng sửa chữa không?.xin quí cty tư vấn giúp tôi. Xin cám ơn.

Xin cám ơn anh Thành,

-Nhà cấp 4 của anh xin cải tạo từ nhà cấp 4 1 trệt thành nhà 1 trệt 1 lửng ( đổ giả bên trong) coi như đã thay đổi mặt tiền và thay đổi kết cấu độ an toàn của ngôi nhà, nên cần phải xin phép sửa chữa ở các cơ quan có thẩm quyền cụ thể  ở đây là ủy ban quận huyện để cấp phép xây dựng.

- Về biện pháp thi công nhà cấp 4 giá rẻ, phải khảo sát về kết cấu của ngôi nhà để biết sức chịu tải của kết cấu nhà. Không biết khi xây nhà có đóng cừ tràm, làm móng hay không , cột thế nào cột gạch hay cột bê tông. 

- Nếu kết cấu không chiu tải tốt phải gia cố lại dầm cột hoặc làm cột mới.

- Biện pháp thi công sàn giả hiện nay có 2 cách:

1.Sàn giả đổ bằng bê tông đá mi để làm nhẹ công trình,phía dưới lớp thép hộp chịu lực, phía trên là lớp tôn sóng chịu lực. sau đó lớp lưới mắt cáo ( B40) tới lớp bê tông đá mi  dày 5cm bê tông mac 150.

.Sau đó có thể lát gạch lên bình thường, đối với khu wc cần chống thấm tốt để nước không thấm xuống khu vệ sinh.

2.Sàn giả làm bằng Cemboard. Cemboard là hỗn hợp xi măng và dâm gỗ, một sản phẩm vật liệu mới trong xây dựng

Tấm Cemboard có độ dày để làm sàn là 15mm.

Về biện pháp thi công, vẫn có hệ cột dầm cho sàn, sau đó hàn hệ thống sắt  hộp làm khung xương. Phía trên bắn tấm cemboard lên sàn, sau đó bơm silicon vào các khe hở. phía trên trải lớp lưới kẽm lên sàn nhằm tạo độ bám cho vữa, sau đó cho vữa 2-3 cm trên mặt tấm, lát gạch hoàn thiện.

Ưu điểm của sàn giả bằng cemboard là thời gian thi công rất nhanh so với thi công sàn đúc giả, độ bền cao và giá thành thấp. đây là biện pháp sửa chữa nhà cấp 4 có gác lửng nhanh nhất.

3. Về chi phí tư vấn thiết kế cải tạo nhà cấp 4:

Đơn giá thiết kế nhà cấp 4 là 100 nghìn /m2 + chi phí khảo sát cải tạo là 30 nghìn /m2

diện tích nhà là trệt : 75 m2 

                             lầu: 75 m2 

                             1/2 diện tích mái tole = 30 m2

thành tiền 180 m2 x 130 nghìn /m2 = 23 tr 400 nghìn đồng.

Anh chị tham khào  các mẫu nhà cấp 4 đẹp nha.