Hỏi: nhà cấp 4 là gì ? Tại sao lại gọi là nhà cấp 4? Thủ tục xin phép xây dựng nhà cấp 4 là gì? có bao nhiêu mẫu nhà cấp 4 đẹp. Thế nào là nhà cấp 4 mái thái, nhà cấp 4 có gác lửng đổ giả có kinh tế không, thiết kế nhà cấp 4 kết hợp với kinh doanh thế nào, đó là những câu hỏi của khách hàng hỏi chúng tôi thường xuyên về nhà cấp 4...

Tư vấn thiết kế nhà cấp 4 đẹp - Bộ sưu tập các mẫu nhà cấp 4 đẹp ở quê nông thôn và thành phố. Thủ tục xin phép xây dựng nhà cấp 4

Đáp: 

 

A.Nhà cấp 4 được định nghĩa như sau:

Theo định nghĩa nhà cấp 4, thì nhà sẽ được phân ra làm thành 5 loại Căn cứ phụ lục I đính kèm Nghị định 209/2004/NĐ-CP

1. Cấp đặc biệt: Là nhà ở có tổng diện tích sàn lớn hay bằng 15.000m2 ( ≥15.000m2) hay có chiều cao trên hay bằng 30 tầng ( ≥30 tầng)

2. Cấp I: Là nhà ở có tổng diện tích sàn từ 10.000m2 đến dưới 15.000m2 (từ 10.000m2 < 15.000m2) hay có chiều cao từ 20 đến 29 tầng.

3. Cấp II: Là nhà ở có tổng diện tích sàn từ 5.000m2 đến dưới 10.000m2 (từ 5.000m2 < 10.000m2) hay có chiều cao từ 9 đến 19 tầng.

4. Cấp III: Là nhà ở có tổng diện tích sàn từ 1.000m2 đến dưới 5.000m2 (từ 1.000m2  < 5.000m2) hay có chiều cao từ 4 đến 8 tầng.

5. Cấp IV: Là nhà ở có tổng diện tích sàn dưới 1.000m2 hay có chiều cao nhỏ hơn hay bằng 3 tầng ( ≤ 3 tầng).

Như vậy nhà có diện tích dưới 1000 m2 và chiều cao nhỏ hơn  hay bằng 3 tầng sẽ là nhà cấp 4

 

 

B. Thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4:

Căn cứ Điều 19 Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 12-2-2009 của Chính phủ, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng công trình, đối với nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung; nhà ở riêng lẻ tại các điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch được duyệt thì khi xây dựng nhà ở, chủ đầu tư không cần có giấy phép xây dựng.

Vì vậy,  cần liên hệ với UBND xã để xác định thửa đất mà mình sử dụng có thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng hay không. Nếu không thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng thì phải xin giấy phép xây dựng trước khi xây dựng nhà.

a. Đối với nhà ở đô thị

1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.T rường hợp xin cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng.

2. Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai có công chứng.

3. Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình; mặt bằng móng của công trình; sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; ảnh chụp hiện trạng (đối với công trình sửa chữa , cải tạo yêu cầu phải có giấy phép xây dựng).

Đối với công trình đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định thiết kế cơ sở thì chủ đầu tư nộp kết quả thẩm định thiết kế cơ sở thay cho các tài liệu nêu tại khoản này.”

b.Đối với nhà ở nông thôn:

1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.

2. Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất có chứng nhận của Uỷ ban nhân dân xã.

3. Sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề nếu có do chủ nhà ở đó tự vẽ.

c.Địa điểm xin cấp phép xây dựng:

 Uỷ ban nhân dân cấp quận huyện cấp Giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng trong đô thị, các trung tâm cụm xã thuộc địa giới quản lý hành chính của quận, huyện mình, trừ các công trình xây dựng thuộc thẩm quyền cấp phép của Uỷ ban nhân dân tỉnh.

- Uỷ ban nhân dân cấp xã cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt, những điểm dân cư theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp huyện phải cấp Giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính mình quản lý.

Khi tiếp nhận hồ sơ xin phép xây dựng, cơ quan cấp Giấy phép có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng chưa đầy đủ thì cơ quan cấp Giấy phép xây dựng phải giải thích, hướng dẫn cho người xin cấp Giấy phép xây dựng bổ sung hồ sơ theo đúng quy định. Thời gian hoàn chỉnh hồ sơ không tính vào thời hạn cấp Giấy phép xây dựng. Trường hợp hồ sơ có đủ giấy tờ hợp lệ, cơ quan cấp Giấy phép xây dựng sẽ trao giấy biên nhận trong đó hẹn ngày nhận kết quả. Giấy biên nhận được lập thành 02 bản, một bản giao cho người xin cấp Giấy phép xây dựng và một bản lưu tại cơ quan cấp Giấy phép xây dựng.

Đối với nhà ở riêng lẻ thì thời hạn cấp Giấy phép xây dựng không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

C. Các loại mẫu nhà cấp 4 :

1.Nhà cấp 4 mái thái là gì ?

Nhà mái thái theo cách gọi dân gian hiện nay là nhà có mái dốc

Nhà mái dốc có nhiều kiểu: dốc chữ A, dốc bánh ú.. mái dốc Massan

Bên dưới là  các mẫu nhà mái thái của chúng tôi: 

 

 

Mẫu nhà cấp 4 mái thái đẹp  ở nông thôn Củ Chi

Thiết kế nhà cấp 4 đẹp - mẫu nhà cấp 4 mái thái -thiết kế nhà cấp 4 có gác lửng ở Bình Phước

 

Hay mẫu nhà cấp 4 đẹp ở quê nông thôn Bắc bộ

 

 

Thiết kế nhà cấp 4 đẹp- thiết kế nhà cấp 4 giá rẻ - nhà cấp 4 mái thái có gác lửng có phòng khách đẹp kết hợp với kinh doanh

 

 

Kiểu nhà cấp 4 có mặt tiền đẹp 1 trệt 1 lầu mái thái ở quận 8

Nhà cấp 4 hiện đại được thiết kế như thế nào:

-Nhà cấp 4 hiện đại được lược bỏ bớt chi tiết rườm rà của kiến trúc cổ điển thay vào đó là các đường thẳng mạnh mẽ hay cũng là mái dốc nhưng chỉ dốc một chiều.

-Nhà cấp 4 hiện đại thường sử dụng vật liệu hiện đại, các lam đứng, kiếng mặt tiền...

 

                                                 

                                Giải pháp thiết kế nhà cấp 4 đẹp - mẫu nhà cấp 4 hiện đại với chi phí 250 tr - Anh Thắng

       

 

Mặt tiền nhà cấp 4 hiện đại - có hồ bơi trong nhà cấp 4 đẹp ở Tây Ninh

 

 

Thiết kế nhà cấp 4 đẹp 3,8m x 12m ở nông thôn cho chị Dung ở Hậu Giang

 

 

 Cải tạo nhà cấp 4 đẹp 5x15 hoàn thiện 80m2 có gác lửng ở quận 8 tphcm

 

Tư vấn thiết kế nhà phố đẹp - diện tích 4 x 13 m2 cho chị Đặng Hồng Hoa

 

Thiết kế nhà cấp 4 đẹp - mẫu nhà cấp 4 có mái tôn đẹp - nhà anh Vinh 8m x 15m -quận Thủ Đức

 

Thiết kế nhà cấp 4 đẹp hiện đại ở quận 2

 

 phòng khách nhà cấp 4 hiện đại - xây nhà cấp 4 giá rẻ ở quận 2

 

D. Các bài tư vấn về thiết kế nhà cấp 4 của chúng tôi:

-Tư vấn thiết kế nhà cấp 4 đẹp- thiết kế nhà cấp 4 giá rẻ - nhà cấp 4 mái thái có gác lửng có phòng khách đẹp kết hợp với kinh doanh

 

Tư vấn thiết kế nhà cấp 4 đẹp - tư vấn thiết kế nhà anh Nhựt 1 trệt 1 lầu đúc giả 4.83 x 11.5 m trong hẻm rộng 3m

 

Tư vấn thiết kế nhà cấp 4 đẹp - thiết kế nhà cấp 4 giá rẻ có gác lửng ở quê Củ Chi 5x20m = 100 m2 -nhà cấp 4 kết hợp kinh doanh buôn bán.

 

Tư vấn thiết kế nhà cấp 4 đẹp - thiết kế nhà cấp 4 giá rẻ kết hợp với kinh doanh 5x20 m = 100 m2 1 trệt 1 lầu tại Kiên Giang

 

Tư vấn thiết kế nhà cấp 4 đẹp-Mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp 4x12 gần 50 m2 - thiết kế nhà cấp 4 giá rẻ ở Bình Chánh

 

Tư vấn thiết kế nhà cấp 4 đẹp - thiết kế nhà cấp 4 khách sạn đẹp ở nông thôn mái thái có gác lửng 5x20 = 100 m2 ở Bình Dương

Tư vấn thiết kế nhà cấp 4 đẹp - thiết kế nhà cấp 4 đẹp ở nông thôn cho chị Linh ở Đắc Nông

Tư vấn thiết kế nhà phố đẹp - diện tích 4 x 13 m2 cho chị Đặng Hồng Hoa

 Nếu có câu hỏi hay ý kiến xin quý khách vui lòng comment bên dưới hoặc liênhệ:

Công ty TNHH Tư vấn thiết kế Kiến trúc và Trang trí nội ngoại thất H.D.N.K

Văn phòng thiết kế biệt thự đẹp Limousine

Địa chỉ liên hệ: Lầu 9 tòa nhà 68 Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé Quận 1 , Tp.HCM

Điện thoại:   + 84 8628 830 81                       Mobile: 0938 064 680 -091 999 1750

email:               arch.richardnguyen@gmail.com